2017.06.21

不動産鑑定士になるには

　不動産鑑定士シリーズ最終回は「不動産鑑定士になる方法」です。ただそれだと単なる試験案内になってしまうので実務家（Ｙ氏とＫ女史）にヒアリングもしてみました。   １．不動産鑑定士試験 ①  一次試験（短答式） […]

2017.06.20

不動産鑑定士の仕事

　昨日の続きで不動産鑑定士の仕事について見ていきます。税金とも関わりの深い部分もあります。   １．不動産鑑定 ① 公的業務 ・公示地価、固定資産税評価、路線価評価など税金の基準となる評価。 ・収用など補償目的 […]

2017.06.16

不動産データベースの統合

　少し前の報道で「行政が持つ不動産データベースを統合」という記事がありました。情報の統合というニュースは時々目にしますがその課題と狙いを整理しておきます。   ＜現状の課題＞ ・縦割り行政で情報がバラバラ。不動 […]

2017.06.15

非上場株式評価の改正

　非上場の株式は一般に売れないにも関わらず評価が高くなってしまうのが相続や贈与での悩みどころです。評価が高くなるのは”会社を支配できる”というプレミアムを評価しているためです。   　非上場の株式と言っても幅が […]

2017.06.13

パナマ文書その後

　去年、世界を震撼させた”パナマ文書”各国の政治家や富裕層による租税回避行為を暴いた文書ですが、日本の国税局も当然税務調査を行なっています。その結果、所得税などの申告漏れが総額１０億円を超えることが分かりました。また文書 […]

2017.05.31

縄伸びと相続税

　登記簿の面積より実測面積が大きい「縄伸び」。このような土地を相続した場合はどうやって評価するのでしょうか。   　まず原則が財産評価基本通達８に定められています。 「地積は、課税時期における実際の面積による。 […]

2017.05.30

縄伸びとは

 「縄伸び」とは土地の実測面積が登記簿の面積より大きいことを言います。なぜこんな名前かと言うと土地測量の歴史をさかのぼることになります。   　かつて年貢が税金だった時代に検地が行なわれましたが、その際に実際よ […]

2017.05.25

相続の分割はいつまで？②

　配偶者の税額軽減や小規模宅地の評価減といった相続税が安くなる特例を受けるには遺産分割ができていることが前提です。１０ヶ月の申告期限内に分割できていない場合には一旦未分割の状態で申告して３年以内に分割を合意すれば特例の適 […]

2017.05.24

相続の分割はいつまで？

　相続があった場合、遺言がなければ話し合いで分割を決めることになりますがいつまでに話をまとめればいいのでしょうか。   　実は法律上の期限はありません。   　ただし相続税の申告期限が亡くなってから１ […]

2017.05.23

庭にも相続税！？

　相続税の相談でご自宅に伺った際によく聞かれるのが 「庭にも税金がかかるんですか？」 　確かに旧家の庭園は手もかかっていて値打ちありそうやなぁと思うものもありますが相続税はかかるのでしょうか。   ＜通達による […]

2017.05.19

死後離婚と相続

　”死後離婚”という言葉からは夫が亡くなったあとに離婚するというイメージがありますが制度上亡くなった人と離婚するということはあり得ません。”死後離婚”はあくまで造語で、正確に言うと「夫の死後に姻族関係終了届を出すことで夫 […]

2017.05.18

死後離婚とは

　巷で話題!?の「死後離婚」ですがどういった制度なんでしょうか。また税金への影響はあるのでしょうか。夫が亡くなったあとの妻を例にＱ＆Ａで見ていきます。   Ｑ１　一言でいうと？ Ａ１夫の死亡後に届出をして夫の親 […]