2017.06.23

私道の評価～応用編～

　昨日は一般的な私道の評価でしたが、今日は応用編として「歩道状空地」と「公開空地」の評価について見ていきます。 　どちらも聞きなれない言葉ですが、高層マンションの敷地内にある空地には見覚えはあるのではないでしょうか。高層 […]

2017.06.22

私道の評価

　土地を所有していても道路として使われているケースがあります。いわゆる”私道”ですが相続税や贈与税を計算する際にはどう評価されるのでしょうか。 私道の評価はどう使われているかによって変わります。   ① 通り抜 […]

2017.06.20

不動産鑑定士の仕事

　昨日の続きで不動産鑑定士の仕事について見ていきます。税金とも関わりの深い部分もあります。   １．不動産鑑定 ① 公的業務 ・公示地価、固定資産税評価、路線価評価など税金の基準となる評価。 ・収用など補償目的 […]

2017.05.17

債権放棄の注意点

　昨日の「役員借入金」のところで役員の相続財産が増加するという影響を紹介しました。会社への貸付金は相続財産になり、１００％評価されて対策しにくい上に換金性が低いという問題点がありました。確かに対策はしにくいですが方法はあ […]

2017.04.26

教育資金贈与の改善

　父母や祖父母から教育資金の一括贈与を受けた場合に１５００万円まで非課税となる「教育資金贈与」について平成２９年度改正により利便性がやや向上します。 　従来は教育にかかった費用の領収書を紙で提出する必要がありましたが、電 […]

2017.03.29

税務調査はいつ来る？（最終回）

　税務調査はいつ来るか、どんな内容なら来やすいかについて消費税、法人税、所得税、相続税について見てきましたが、最終回の今回はその他の税金について見ておきます。   ＜贈与税＞ 　贈与税の税務調査というのはあまり […]

2017.01.25

特例贈与による節税

　贈与と言えば「１１０万円まではかからない」「税金が高い」というのが一般的なイメージではないかと思います。 　確かに税率は１０～５５％で加速度的に税率が上がるので高いのは高いんですが、平成２７年から直系尊属からの贈与に関 […]

2016.09.8

どうする！？共有不動産（交換）

　共有不動産解消の最終回は④交換です。   ④ 交換 共有の土地が複数ある場合に持分どうしを交換する方法。   ＜メリット＞ ・買取り資金が不要 ・時価の差が２割以内なら譲渡所得税がかからない（要確定 […]

2016.09.7

どうする！？共有不動産（共有物分割）

　共有不動産の解消の仕方として昨日の続きで③共有物分割を見ていきます。   ③ 共有物分割 共有持ち分に応じて線を引き、分筆登記する方法。１／２ずつであれば真ん中に線を引いて分ければそれぞれ１００％所有の土地が […]