2019.11.20

不動産の買換え制度 ⑥ 居住用

　事業用の買換えが一段落したので続いて居住用の買換えについて見ていきます。制度の趣旨としては、事業用と似ていて、自宅を買換える際に旧自宅の売却益に課税されると買換資産の取得に支障が出るので、売却益を繰り延べるというもので […]

2019.11.19

不動産の買換え制度 ⑤ 買換えできなかった場合

　個人が事業用買換えをする場合の買換え時期は、譲渡年、前年中、翌年中の３年間という要件があります。 　前年中があるのは、譲渡時期が境界確定など諸々の都合でずれ込むことがあり、先に次の土地を買う場合を想定しているためです（ […]

2019.11.18

不動産の買換え制度 ④ 立体買換え

　前回、事業用買換えのうち、主に使われる１号（既成市街地等内から外）と７号（国内長期）について確認しましたが、もう１つ「立体買換え」と呼ばれる制度も使われることがあります。   ＜概要＞ 　都会の遊休地をデベロ […]

2019.11.15

不動産の買換え制度 ③事業用

　前回の続きで、個人の事業用買換えのうち、よく使われる２つのパターンを見ていきます。   ＜１号買換え＞① ポイント・都心から郊外への買換え ・譲渡資産は事務所、福利厚生施設、駐車場が不可 ・買換資産は機械もＯ […]

2019.11.14

不動産の買換え制度 ② 事業用

　前回の続きで買換えの具体的な内容を見ていきます。 　買換えの大まかな区分としては次のようなものがあります。 ・事業用と居住用 ・利益が出ている場合と損失が出ている場合 ・個人と法人の違い   　まずは代表的な […]

2019.11.13

不動産の買換え制度 ① 概要

　近年、不動産市況が活況であったため、不動産を売却された方も多いと思います。不動産の売却時に利用が検討されるのが「買換え」制度です。買換えにはさまざまなパターンがあるので、何が使えるか、どのような要件があるのかといった点 […]

2019.11.7

令和２年の所得税【年金編】

　前回、令和２年からの給与所得の改正について取り上げましたが、年金に対する税金も変わります。   ＜改正点＞ ・公的年金等控除を一律１０万円引き下げ 従来は６５歳未満（年末で判定）であれば７０万円、６５歳以上で […]

2019.11.6

令和２年の所得税

　早くも年末調整用の資料も届きつつあり、年末が近づいていることを嫌でも感じさせられます。ちょっと早いですが、来年の所得税の改正点を取り上げます。 　来年の所得税ですが「変わるけど変わりません」。給料や年金の控除が１０万円 […]

2019.11.5

台風１９号と申告期限の延長

　１０月に発生した台風１９号の影響を鑑みて、申告期限の延長が国税庁から発表されています。   ＜地域＞ 岩手、宮城、福島、茨城、栃木、長野６県の一部地域（https://www.nta.go.jp/taxes/ […]

2019.10.18

社員の個人事業主化 ④

　前回、事業所得ｏｒ給与所得の判定ポイントを１０個列挙しましたが、これらは１０個全てを満たす、満たさないという話ではなく、どっち寄りかという観点でチェックします。事業所得と主張する場合には、給与所得寄りの項目を１つずつ潰 […]

2019.10.17

社員の個人事業主化 ③

　前回の続きで社員を個人事業主化した場合の税金への影響を見ていきます。 　今回は所得税で、事業所得と給与所得のどちらに該当するかという論点です。事業所得と給与所得の一番の違いは、経費が引けるかどうかです。事業所得に該当す […]

2019.10.16

社員の個人事業主化 ②

　昨日の続きで社員を個人事業主化した場合の税金への影響を見てきます。 　どの税金に影響するかというと所得税と消費税です。 　所得税については「事業所得と給与所得のどちらかに該当するか」という論点があり、消費税については「 […]