• 2026.06.4

  • 身内への不動産貸付け ① 所得税・贈与税

  • 　所有しているマンションの一室に子供が住んでいる、一軒家を親戚に貸しているというように身内に不動産を貸すことがあります。 　よくある話ですが、税金的には所得税、消費税、贈与税、相続税などで不利に働くこともあるため、注意が […]

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  • 2026.06.3

  • 不動産投資の利回り ②

  • 　前回、主な利回りと「表面利回り」と「実質利回り」を解説しましたが、別の見方として「想定利回り」と「現行利回り」という指標もあります。   ③ 想定利回り ＜計算式＞ ・満室時の年間家賃収入 ÷ 物件購入価格 […]

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  • 2026.06.2

  • 不動産投資の利回り

  • 　不動産の投資をする際には、どれだけ儲かるかというのを「利回り」で判断します。 　利回りとは一言でいうと「物件の購入価格に対して１年でどれぐらいの利益が出るか」という指標ですが、主に２種類あります。   ① 表 […]

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  • 2026.06.1

  • 遺言と相続税申告

  • 　遺言がある場合、遺言がなく遺産分割協議をする場合と相続税の申告において異なる点がいろいろあります。   １．通常の流れ ① 遺言執行者による遺言の執行 ② ①の内容に基づいて申告納付（期限や特例の適用は変わり […]

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  • 2026.05.29

  • 空き家税の導入

  • 　大阪府寝屋川市で全国初の「空き家税」の導入が検討されています。 　寝屋川市には１５４５０戸の空き家があり、賃貸用及び売却用のものを除いた６４１０戸が空き家税の対象となります。進捗状況としては、パブリックコメントの募集ま […]

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  • 2026.05.28

  • 住民税の天引きＱ＆Ａ

  • 　５月中旬から末にかけて市区町村から会社に住民税の通知が届きます。 　住民税の特別徴収に関してよくある質問をまとめてみました。   ＜Ｑ１＞　住民税はいつから変更？ ＜Ａ１＞　６月支給分から新しい税額に変わりま […]

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  • 2026.05.27

  • ビールと酒税法改正

  • 　ビール各社で第３のビールの”格上げ”が続いています。 ・アサヒ　　：クリアアサヒ・サントリー：金麦・キリン　　：本麒麟・サッポロ　：ＧＯＬＤ ＳＴＡＲ、麦とホップ   　背景にあるのは１０月の酒税法改正です。 […]

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  • 2026.05.26

  • 地方税のデジタル納税

  • 　固定資産税など地方税のデジタル納税が急激に増えているようです。 ２０２５年度の実績は２０２２年の９倍で地方税収の４割に達しています。   　デジタル納税の方法としては、次のようなものがあります。 ・ダイレクト […]

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  • 2026.05.25

  • 低未利用土地譲渡の特別控除

  • 　全国的に空き家、空き地が増加して社会問題となっています。 　売るにしても売り値は安く、それでいて測量費や解体費などの費用は高いため、売却もあまり進んでいません。そこでせめて譲渡税だけでも安くして、売却と活用を促進するこ […]

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  • 2026.05.22

  • 固定資産税の過大徴収

  • 　４月から６月にかけての時期は、固定資産税、住民税、自動車税など様々な税金の支払いが続きます。 　固定資産税については、自治体によって時期のずれはありますが、早いところで４月末、遅いところで６月末が１回目の納付期限となっ […]

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  • 2026.05.21

  • 相続税の債務控除

  • 　相続税を計算する際には、亡くなった時点での債務や葬式費用を控除することができます。 　葬式費用は亡くなった瞬間にはまだ発生していませんが、必然的に発生するものであり、相続財産から支払うことが一般的であるため、控除が認め […]

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  • 2026.05.20

  • サービスの輸出と消費税

  • 　消費税がかかるかどうか迷う取引として、海外とのやり取りがあります。   　売上げに関する海外とのやり取りとしては次のようなものが考えられます。 ① 海外でのモノの販売② 海外へのモノの輸出③ 海外へのサービス […]

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