• 2013.10.23

  • 八方ふさがりの土地（無道路地）

  • 他人の土地に囲まれて道路に接していない土地を”無道路地”と呼びます。 （図は国税庁ＨＰより） 　また、たとえ道路に接していたとしても建物の建築ができない程度の幅（間口）であれば利用価値は低いため、無道路地として評価します […]

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  • 2013.10.22

  • 形のいびつな土地（不整形地）の評価

  • 　相続税の土地評価は路線価を基準に行ないますが、路線価はきれいな四角形の土地を前提にしています。   ではこんな土地は？  （図は国税庁ＨＰより） 形のいびつな土地を「不整形地」と言いますが、長方形の土地に比べ […]

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  • 2013.10.21

  • こんな土地はイヤだ

  • 　土地を売るときは、いかに素晴らしい土地かということをアピールしますが、相続税を計算する時は逆です。 いろいろケチをつけて土地の評価を下げて相続税を安くします。 その例を紹介していきます。 題して「こんな土地はイヤだ」 […]

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  • 2013.10.18

  • ６親等の親族（税理士のための百箇条③）

  •  不定期連載　関根稔先生の「税理士のための百箇条」を読み解きます。 第１９条　６親等の親族 　「親族」とは、６親等以内の血族と、３親等以内の姻族と、あとは配偶者。 昔の研修会で講師の先生が、「６親等の親戚の名前を言えます […]

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  • 2013.10.17

  • 所得拡大促進税制

  • 　法人税が減税になる分、いかに企業に給料を上げてもらうかということが国会の論戦にもなっています。 業界ごとに賃上げの実態を公表するというような話もあります。 ただ強制はできないので後押しするための税制として「所得拡大促進 […]

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  • 2013.10.16

  • 生産緑地と納税猶予②

  • 　昨日の続きで相続税の農地の納税猶予について見ていきます。 農地の納税猶予とは、農業を続けること要件に相続税の支払いを猶予してもらえる制度です。 あくまで払うべき相続税を猶予しているだけで相続税が非課税になっているわけで […]

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  • 2013.10.15

  • 生産緑地と納税猶予

  • 生産緑地をご存知でしょうか。時々ビルの谷間の田んぼに緑の棒が立ってるアレです。 生産緑地とは都市部において緑地を保全するために指定を受けた農地や山林のことを言います。   ＜主な要件＞ ・３大都市圏の特定市※に […]

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  • 2013.10.10

  • 現場主義

  • 　当事務所では相続税の計算の中で土地を評価する際、どんなに完璧で新しい図面があったとしても必ず現地の測量に行きます。 これは図面に表れない土地の弱点を見つけて土地の評価を下げるのが目的です。 土地を売るときは、いかに素晴 […]

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  • 2013.10.9

  • 不動産売却の際の取得費 ②相続

  • 　先祖代々引き継いでいる土地を相続税納税のために売却することがあります。 譲渡所得は「収入－取得費－経費」で計算しますが、相続で引き継いだ不動産は取得費が分からないケースがほとんど。 そういう場合は「売却額の５％」を取得 […]

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  • 2013.10.8

  • 不動産売却の際の取得費

  • 　不動産を売却した場合は、売値から取得費と経費を引いて所得税を計算します。 ”取得費”とはいくらで買ったかということですが、これにはいろんな特例があります。   ①土地の場合 　 一番シンプルです。「購入代金＋購入手数料 […]

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  • 2013.10.7

  • 温泉地で会議

  • １０月にも関わらずまだ夏のように暑いですが、これから寒い時期になってくると温泉が恋しくなります。 ”温泉地に集まってそこで会議”というのがたまにありますがこれは経費になるのでしょうか。   例えばこんな会議はど […]

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